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房产税实施后房价会不会上涨

作者: 时间:2019-03-01 13:22

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??? 1、房产税不一定让房价下降

????房产税不一定能够抑制房价的上涨,很多人都期盼着房产税的出炉,然后能够束缚房价,让房子降下来,这样就能够买房了。其实这未必,房产税的作用是抑制炒房,让那些企图囤房,坐等房子升值,对那些空手套白狼的人,增加他们持有房产的成本。对于刚需自住居民而言,其实没什么影响。房价受市场供需的影响,还有货币政策,不是说房产税一出台,就立竿见影,房价立马下降。

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??? 2、房产税征收的目的?

????影响的是那些拥有5套,8套,甚至是10几套的人,需要缴税相当于房子持有费。也就是说多套房多收,自住房少收甚至减免。有利于调节收入,缓解贫富差距。都在倡导房子是用来住的,不是用来炒的,这个意思不是说房子便宜到让你买得起房,而是提供多渠道租赁住房,让你先租房解决房子问题。

??? 3房产税收取后,手里持有多套房该卖掉吗?

????房产税的征收,如果手里有大把钱的,自然不会有太大压力,但是如果资金又不充裕,每年缴纳税费积累起来也不少了,再加上房屋管理费,取暖费,业务费等等成本的上升,有时候还真吃不消,现在也不是炒房挣钱的环境了,限售下房子也不好流通,因此如果能够卖掉一些房子也可以,这样反而减轻了不少负担呢

??? 4房产税实施后会带来什么影响

????房产税如果实施后会面临征收成本和征收难度的问题,首先是老百姓普遍是高资产低收入,就是说家里的房子很值钱,可是工资非常低。打个比方:家里的房子价值500万,房产税按照每年1%来征收,就是每年征收5万,每月4166,自己的工资不到一万,还每个月还银行贷款4、5千,交完房产税和月供以后没有钱生活了。

????还有家里有两套房,市中心一套和郊区一套,该征收哪一套?征收市区太贵,那就征收郊区的,郊区的就不同意了,你市中心的不收来收我们郊区的?

????还有老百姓为了避免财富流失,会不会造成大面积假离婚现象。。。一系列问题等着解决。

??? 5房产税实施以后房价如果仍然上涨怎么办?

????房产税实施以后不可全面普涨,只会造成有的地方涨;有的地方跌。如果拥有多套房的家庭为了防止被征收房产税,就会清理一些用不到的房子,比方说交通不方便、没有好的学校、生活配套不完善、离工作单位距离太远的房产。。这样大面积的卖掉生活不方便的房子、保留好的房子,就会造成房产市场上涨和下跌分化严重。如果出租的房子,房东会想办法提高房租,来减轻压力;或者在出售的时候把这几年征收的房产税想办法加到房价上去。

????凡事有弊就有利,市场分化后的结果是:挤出炒房客,有钱的就买好的、贵的;没怎么有钱的就能买到相对便宜的房子,降低了降低了老百姓的买房压力。

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