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买房不要只看户型图,楼层平面图更重要

作者: 时间:2019-02-15 09:28

买房时一定要看到楼层平面图,很多购房者只看户型,等住进去后才发现很多问题,看到楼层平面图,你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨,反复分析优劣。

一、隐私问题

单看下面这个户型图优点一大堆:

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1、户型方正, 2个生活阳台,4个飘窗,四面环窗,采光非常好。

2、南北通透,空气对流通畅,卧室静区和客餐厅动区分离。

这套户型设计在国内应该能达到90分以上,非常好的户型,唯一的缺点就是洗衣服要经过厨房不方便,晾晒又在另一个地方,动线设计不合理。

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但是我们再来看看它的楼层平面图:

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吐槽:看完楼层平面图后,才能发现,虽然有窗是好事,但是有别人两两相望就不怎么好了,这里面四个户型,两两有很多处可以隔窗相望,毫无隐私可言,尤其是卧室这种更注重隐私的空间,很多人喜欢站在窗前看风景,可你万万不会想到,你的邻居也在窗户里看你。

楼层平面图2:

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吐槽:有隐私问题的还有这种户型,很多两梯四户,中间户都是镜面户型,镜面户型就可以导致上图中,卫生间和卫生间的窗户相对,上厕所都能听见隔壁洗澡的声音,厨房的窗户相邻就会产生油烟问题,隔壁的油烟倒吸,厨房有窗户也不敢随便开。

二、采光问题

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之前有个次卧光线太差的维权事件,光从户型图上看,次卧的窗户也朝南应该不存在采光的问题,但是将户型图一镜像,就会发现这个窗户位于一个狭长的采光夹道里,光线不足。

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一栋住宅楼不可能齐刷刷的把所有的房间都排布在外墙上,尤其是两梯三户、两梯四户的,肯定会有一些房间要内缩到整栋楼的深处。

如果采光井太窄、太深,那么室内的光线肯定会大打折扣,尤其这个采光的外围如果还有结构梁、空调外机板等,会更加阻挡光线;如果采光井还算比较宽、比较短,那采光就会稍微好一点。

看楼层图还能看出什么问题:

1、最暗房间的光线是不是能接受

2、西户上午的日照差,东户下午的日照差,根据个人习惯定

3、电楼厅最好是有采光的,否则电梯门一开,你还没进家门,心情就灰暗了。

4、入户门离电梯或楼梯间距离得当,动线合理。不要有的离的很近,有的电梯门正对入户门,开电梯就到家了,有的离的很远,有太多拐弯。

5、电楼厅和楼道宽敞为好,但不要太长,要不公摊面积大。

多多君叨叨:购房前看楼层平面图就能解决掉后期的一些不必要的麻烦,等购房者住进去后,发现这些问题无法忍受,就为时已晚。




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