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新房太难中了!我打算买二手房的时候才发现…

作者: 时间:2019-03-01 13:22

十大热门板块出炉!“崛起”的区域是毒药还是解药?


(本栏目由网易房产四川出品,每周更新看心情~~)

现在成都的预售证都流行“晚发”,2月1日下班后,全市又有6个项目袭来,高新区、彭州都是“第一次”发证,而且高新区的普得先锋名筑,均价才1.1w/㎡,是不是值得鼓故掌!

但是!

截止目前成都已有65个楼盘、约27000套住宅房源获得预售证,但中签率呢只有8%-45%(详见)。

新房太难买了!马上要回家过年,房子还没买,丈母娘能放过你?

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虽然是开玩笑,但正是因为资格、中签率、时间等各种原因,一些购房者在期待高性价比的新房的同时,也兼顾着“围攻”二手房。

?

其实这是大趋势,看去年成都新房和二手房的成交额就知道,一个是下滑了3.7%(相较2013年)到1979亿,一个是交易总额后来居上达到了1902.8亿;2017年新建住宅成交量为19.9万套,而二手住宅成交量达17.7万套,二者剪刀差急剧缩小。

的确,成都已经潜移默化地在步入存量房时代,综合便利的通勤环境和完善的配套设施,不少人也开始挖掘二手住宅价值。

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想必去年,不少人就已经感受到了成都二手房的“热情”,那么当期待摇号的童鞋发现,新房依然难买,想投身二手事业,岁末年初的现在,是否是好时机呢?

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从“快速成交率”这个指标看非常清楚。

成交周期小于14天的物业,也就是快成交的比例,2017年的谷底值都在36.9%,要知道2016年的峰值也才35.7%,可见是有多少人抢着买房。

尤其是限购之前的3月,以及学历落户出台后的10月,快成交比例一度超过49.0%,也就是那段时间,市场上一半的二手房,都是两周之内走完一系列的“选-聊-定-缴”步骤。

但也正是因为太快了,1月持续到现在的二手住宅价格天花板初现,大量购房者开始观望。

但值得关注的是,快速成交率虽然增幅缓了,但绝对值居高不下。

这个意思是说,虽然换这只是价格快速走高抑制的买房热,并不代表买房人变少了。

相反,从目前新房的摇号抢购情况可见,目前不仅购房需求仍在,而且被抑制的需求也不少,优质房源的吸引力不减,僧多粥少的局面便会持续。

也即是说,度过最近几个月的缓和期,二手房价量还有向上波动的趋势。

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而且接下来在大部分主城区,或依然是“中小户型”的天下。

一方面,新房市场上刚需户型“退水”,目前已公布摇号的楼盘中户型多集中在100-120平方米。这客观上使得一部分小户型买家不得不转向二手。

实际上,从去年成都二手房的走势可以看到,到12月全市套均面积已经降至85.3平方米,是的,一直在降,比上年同期已经减少了9.9平方米。

这是什么意思?

购房成本不够,只能在面积上作出妥协,也因此可能有人感觉到,去年成都小户型二手房特别好卖。尤其是7月份学历落户政策出台后,套均面积跌破90平方米。

今年,专科以上的学历落户窗口依然开放,依然会有不少的过渡型买家仍二手市场寻觅“归宿”,并且链家预测,后续成都市二手市场的成交面积还将持续走低。

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从这张表也能看出,现在换房的年轻业主“刚改一族”在二手房市场越来越强势。

这意味着,中小户型仍然比较抢手,有意向的置业者或可以在最近一段价量缓和期,着手找房看房,抢占相对的先机。

这个“缓和期”可不是拍脑袋说的,链家研究院分析数据就表示,10月以后市场进入交易淡季,客户纷纷开始观望,部分业主开始在价格上做出让步,年末涨价业主占比有所回落。

但这段时间找房,还是应该注意技巧

1、认清局势,

“敌方阵营”已经涌来大一波90后!




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