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买带租约房子注意什么?

作者: 时间:2019-02-20 17:27

  问房博士,你好!前一阵子我买了一套带有租约的房子,原本和上家约定,银行放款日即为交房日。如今放款已逾两周,房产证也已办好,但上家却拖欠水电费,造成交房时间一拖再拖。我想问一下,在这种情况下,我要采取怎样的措施?因为房子本身带租约,作为新房东,我该如何跟承租人签合同,要注意些什么事项?

 

  读者 张先生

  答张先生,你好!经向上海中原地产法律事务部门咨询,答复你的问题如下:

  在通常情况下,买卖双方应当在示范文本的买卖合同第四条,约定交房的具体时间,并在第十条中约定逾期交房的违约责任。其中的违约责任,以按照已经支付的房价款的一定比例计算为常见。因此你首先需要查阅一下双方签订的买卖合同第十条的具体约定,并可以依据第十条的约定,要求上家承担相应的法律责任。

  对于带租约的房屋,通常会在房屋交付的同时,将租赁合同关系由上家转移至下家。你可在房屋交付时,在上家与租客签订的租赁合同上注明租赁合同转移时间,并要求上家将租赁保证金交付给你。你也可以按照原来的租赁条件与租客重新签订租赁合同,使双方的租赁关系更清晰,并要求上家将租赁保证金交付给你。 刘珍华




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