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买房签合同要了解这些 购房合同难修改

作者: 时间:2019-02-01 12:07

[摘要]买房合同签订流程其实非常简单,环亚娱乐ag国际厅-环亚娱乐ag国际厅亚洲购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同。

腾讯房产讯(编辑 江峰)买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

购房合同难修改

买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

很多购房者在填写购房合同时,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢?合同又是否能修改呢?

一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的。

口头承诺不具效力

有的购房者只是置业顾问简单几句话,就高高兴兴地把房子给买了。但是置业顾问的有些说辞是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些,如果确定合同中不会体现,那就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。

购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦发生纠纷,购房者还可以进行维权,保护好自己的权利。

内部合同不具法律效力

购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,房企收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。

当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。




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