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库存回到5年前,人口还在增加,房价会涨吗?

作者: 时间:2019-02-01 12:07

数据显示截止到2018年3月底,全国100个城市新建商品住宅环亚娱乐ag国际厅-环亚娱乐ag国际厅亚洲库存总量为43712万㎡,楼市库存规模回到5年前的水平,在这个时候很多城市的库存都出现了比较严重的短缺,例如前段时间有消息称长沙的楼市库存去化周期仅有2.8个月,杭州楼市去化周期也只有3.3个月,其他像武汉、重庆、南京、上海等热点城市的库存去化周期也低于6个月。本来库存就少,现在这些城市还在不断的吸收外来人口,大家觉得未来房价会涨并不奇怪,但笔者却不这样认为。

库存去化周期是怎么计算出来的呢?是用总的库存面积除以每个月的销售面积算出来的,而这个月销量只能是以前的数据,但问题是大家都知道以前的销量比现在大的多,以现在购房热情远低于以前的情况来看,同样的库存量放到以前那个时候只能买3个月但现在很有可能需要买6个月,所以这个库存周期不能反映实际情况,楼市供应量远没有大家想象的那么紧张。




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